当房屋买卖协议引发争端时，处理方式普遍包含如下四大重要步骤：首先是通过沟通协调的方式解决问题；其次是依靠调解程序化解矛盾；再者是请仲裁机构秉持公平公正在中立立场裁决纠纷；最后才是向法院提起诉讼，以法律手段解决纷争。
1.沟通协调：在合同所引起的各种纷争面前，每一方当事人都应当遵循互惠互利的原则，充分发扬团队协作精神，通过建立起彼此间的信任与理解，共同寻找出最优的解决方案。
2.调解：当合同各方由于种种原因而无法自行协商达成共识时，他们便有权利请求相关机构介入调解。在这种情况下，如果某一方或另一方属于国有企业，他们可以向其上级主管部门寻求调解援助。在此过程中，上级主管部门需在公正、平等的环境下对事件的是非曲直进行判断，并展开调解工作，同时保证不会出现任何形式的行政干预行为。另外，当事人亦可选择向合同管理部门、仲裁机构乃至法庭等专业机构寻求调解支持。
3.仲裁：同样地，若合同各方无法通过各自主张的协商方式解决争议，且又不愿接受第三方机构的调解服务，则可根据合同中所约定的仲裁条款或者在冲突爆发后达成的仲裁协议，向仲裁机构提出仲裁申请。
4.诉讼：然而，若合同双方在签署合同时未曾就“仲裁”事宜作出明确约定，或者在已有的仲裁协议遭到违反的情况下，双方无法就新的仲裁协议达成共识，那么该合同相关方有权选择向法院提起诉讼，尝试借助司法力量解决合同纠纷。

《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。