在处理二手房买卖相关事宜时，我们需要特别注意的是，协议若出现以下任何一种情况，都将被判定为无效：首先，在缔结合同过程中，一方当事人倘若缺乏完备的民事行为能力;
其次，尽管双方签署了书面协议，但这并非他们真实意愿的体现;
再者，合同内容若违背我国法律、行政法规中的强制性规范;
最后，双方当事人在此基础上恶意串通，对第三方利益造成侵害，以上均属于无效合同的范畴。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。