1、在房屋交付日期经过合理催告且超过三个月后，购房者有权选择解除合同并要求退还已支付的房款及其他相关费用。

2、当事人应当主动提出书面催告，并与开发商就合同最后的履行期限进行约定。

3、当催告时间超过三个月时，购房者便可依法行使解除权，并向开发商追究其违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。