在此情况下，购房者需要关注以下几点，以维护自身权益：首先，购房者需留意收集开发企业逾期交付房屋的有效证据；其次，保存逾期交付行为给自身带来额外经济损失的相关证明材料；此外，还需关注诉讼时效问题，深入理解延迟交房的退房条件。通常情况下，若开发商延迟交付时间超过30至90日，则购买者有权提出退房申请，此时开发商应向购买者双倍返还定金或支付相应的房款利息。
其次，购房者应严格依据合同条款行使自身权利。当开发商未能按期交付房屋时，购房者应根据自身需求及合同具体约定，采取适当措施。关于解除权的行使期限，在经过对方当事人催告后，解除权的合理期限为三个月。如对方当事人未曾催告，则解除权应自解除权产生之日起一年内行使。
再次，若合同中已对逾期交房事宜作出明确约定，则一般应依照该约定执行。反之，若合同中对此事项并无约定，或者约定模糊不清，甚至违反了法律、行政法规的禁止性规定，那么便应按照相关法律规定予以处理。即便购房者已经开始使用开发商逾期交付的房屋，也仍然有权追究其违约责任。
最后，违约金的计算方式可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的同地段同类型房屋租金标准，或者由具备资质的房地产评估机构进行评定。若开发商逾期交付，购房者在催告后应给予开发商三个月的合理期限。若期限届满后，开发商仍无法按时交付房屋，购房者方可请求解除合同，且此项请求将获得法院的支持。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。