关于预售合同所具备的法律效能问题，需结合具体情形加以判断：（1）在正常情况下，预售合同皆具备相当程度的法律约束力；（2）然而，若其违背了相关法律与行政法规中的强制性规定，或触犯了社会公共秩序和善良风俗等原则，则往往不被视为具备合法的法律效应。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。