如何处理购房中的定金问题？以下是几种常见的解决方法：首先，如果您与房地产商就合同条款无法达成共识，那么您有权要求退还定金；其次，您需要确保您是在认购书中约定的有效期限内签署了正式的购买协议，并且需要有效地证明这个事实；为了实现这个目的，您可以参考合同条件谈判过程中，双方所作的修改记录或者录音资料；此外，对于尚未取得销售许可证或者房屋产证的内部认购房产项目，无论出于何种原因，您均有权要求对方无条件退还定金，并不需要过多地进行证据收集工作，只需通过法律途径向相关部门提起诉讼即可。

《中华人民共和国民法》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。