若因发起协议一方的缘故而无法达成房地产交易合同，应依照法定程序适用定金罚则，即，若是卖方违约，需双倍返还买方所支付的定金；反之，若为买方违约，则卖方有权没收定金。然而，由于并非双方过错所致使得房地产交易合同无法形成,此时卖方有义务向买方返还所有定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。