若房地产开发商延迟交付房屋，首先我们需要查看购房合同中的相关条款是否对此类情况作出了明确规定；如果有相应规定，则依照合同执行即可；倘若并无具体规定，此时便可尝试与对方进行积极的沟通和协商，争取达成双方都满意的解决方案。如若双方无法达成一致意见，买方也可选择申请有关机构进行调解，或直接向法院提起诉讼，以此来督促对方尽快履行义务，并且承担由于延期交付所带来的经济上的损失。根据法律法规，当房屋交付逾期达到三个月时，买方有权提出解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。