在商品房预售方面，实行严格的预售许可证制度。仅当开发商取得并出示有效的预售许可证明之后，与其买受者所签署的预售合同方属合法有效；否则，该类合同在法律层面上可能面临无效之境地。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。