若迟延交房超出催告时限后的三个月这一合理期限，则有权选择退房。一般情况下，所约定的允许退房的延期交付房屋时长介于30至90日之间，如开发商无法在此期限内完成交房义务，买方即可向其提出退房要求，同时请求对方返还双倍订金或支付相应的房款利息。倘若已在合同条款中明确规定了开发商因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，那么合同将继续执行，在合同约定的延迟期间内，买方不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。