| 问题 | 吸血商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返还式商铺的运作模式并不被法律所认可。这类商铺通常是由房地产开发企业将一个商业项目细分为多个较小的产权店铺，然后销售给数量众多的个体小业主。在此过程中，开发商会与这些小业主签署一份名为"返还式租赁"的协议或合同，承诺在一段特定的期限内，商铺将会交由开发商来统一进行管理和运营，并且会按照双方事先协商好的条款，按时向所有小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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