在我国现行的法律框架下，未获得预售许可证的房地产项目是不得以任何形式进行销售和按揭贷款的。根据相关法律法规，只有取得了合法有效的商品房预售许可证之后，房地产开发商才能够正式启动项目的预售工作。如果没有预售许可证，那么该项目就无法完成备案手续，这也意味着银行为了规避潜在的风险，将不会受理来自这类开发商或者个人的房产按揭申请。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。