| 问题 | 全州县商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商铺返租的问题，这实质上涉及到一种未被合法认可的房地产交易方式。商铺返租是指开发商将一座商业项目进行细致拆分，划分为众多相对较小的产权商铺，向众多小业主进行销售。在此过程中，开发商通常还需要与这些小业主签署一份返租合同，以确保在规定期限内，商铺的运营管理权由开发商统一行使，并按照双方约定的日期，向小业主支付固定金额的租金收益。从开发商角度来看，商铺返租无疑是一种能够迅速回收资金的有效手段；而对于广大普通投资者而言，商铺返租则如同一块诱人的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，其回报率显然更为优越。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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