| 问题 | 开发商免除违约金怎么要 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对开发商未能按约定支付违约金的问题，解决途径如下：若双方在合同中已明确规定了关于违约金的具体条文，那么购房者可积极寻求与开发商展开友好协商，以期妥善解决这一问题。然而，倘若无法达成共识，购房者有权提起诉讼，向当地法院申请裁决，敦促开发商依照先前的约定给予相应的补偿。若是在约定内容上存在模糊地带或者并未涉及到违约金事宜，根据法律规定，购房者可以要求法院依据现行法规对赔偿金额进行判罚。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
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