在选购二手房屋并向卖方交付定金签署合同时，应严格审查主合同的法律效力，倘若主合同不具备法律效力，那么作为从属的定金担保合同也同样无效。其次，务必明确所支付款项的具体性质，并以书面形式明确写明“定金”字样。另外，主合同与定金合同涉及的主体应当保持一致性。最后，定金合同必须采用书面形式订立，并且其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出该范围的部分将无法得到人民法院的支持和认可。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。