房地产商业交易合同中所包含的延迟交房违约金依天数累计转化为诉讼时效期法定为叁年。关于此类案件的诉讼时效起点问题，根据各地区司法实践的差异，裁定方式亦不尽相同。主要存在以下三种计算方式：第一种观点认为，诉讼时效应自合同约定的交付日期次日起算；第二种观点主张，诉讼时效应当自债务方明确表示无法履行义务之时起算；最后一种观点则主张，诉讼时效应当自债权人提起诉讼之日起倒推两年，直至实际履行期限届满为止进行计算。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。