根据相关法律法规规定，在商品房面积出现缩水且未超过3%的情况下，应依据实际测量结果进行房款结算。若缩水的比例超过了3%，则购买方有权决定是否解除购房合同。在这种情况下，出售方须按期退还已支付的购房款项以及相应的利息给购买方。如果购买方选择继续履行合同，那么其可以依照面积误差的比例以及双方事先约定的价格，要求出售方给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。