首要任务是，购房者需通过邮寄挂号信、使用传真的方式或是进行电话沟通等途径，向房地产开发商明确表达其退房意愿。接下来，为保证购房者的合法权益得到充分尊重及妥善保护，本司将积极敦促房产项目方在收到购房者的退房申请后的十五个工作日之内，务必全面承担起处理购房者与各大贷款银行之间解除或终止所有涉及到的合同手续的责任。在此过程中，我们亦将竭力推动开发商尽快将所有已支付的购房款项如数退还至购房者指定的银行账户之中。最后，对于已经成功申请了住房公积金贷款或者商业性贷款的购房者而言，他们还需亲自前往相关法律机构办理停止偿还贷款的相关手续。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。