在房屋购买过程中，定金既可以被视作对购房合同达成的承诺与保证，同时也可以直接支付至卖方以作为购房合同的担保。若因买方原因致使其未能顺利签定购房合同，则买方将失去向卖方索回定金的权利。然而，如果是由于卖方方面的原因造成合同签订失败，那么卖方需要依照相关法律法规，即《中华人民共和国民法典》中的相关条款，将买方已支付的定金以两倍金额进行返还。根据《中华人民共和国民法典》规定，当交易双方履行了自己的义务和责任后，定金应当被视为货款或退还原金。对于支付定金的一方，如果未能履行其债务或未遵守约定，从而导致合同目的无法实现，那么他将丧失要求对方返还定金的权利；而对于接受定金的一方，如果未能履行其债务或未遵守约定，从而导致合同目的无法实现，那么他就必须按照法律规定，将定金以两倍金额返还给对方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。