购房订金在一定程度上可以视作购房合同的担保，并需支付给卖方。若由于买方自身原因而未能订立合同，买方将失去请求退还订金的权利。然而，若由于卖方方面的原因致使无法达成签署协议，则卖方有义务向买方双倍返还订金。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当债务人依约履行债务时，订金应当被视为价款或予以收回。若支付订金的一方未能履行其债务或未遵守约定，从而导致合同目的无法实现，那么该方将无权请求返还订金；反之，若收取订金的一方未能履行其债务或未遵守约定，从而导致合同目的无法实现，那么该方应当向对方双倍返还订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。