凡涉及以房产作为标的物，包括对房屋产权的确立、使用、出售、租赁、典当、抵押等民事法律关系所产生的纠纷，以及与其紧密关联的关于房屋内部装修、外部装饰、设计方案及附属设备所有权等问题的争议，当事人均有权利直接向人民法院提起民事诉讼。

《民法典》第四百八十八条
【承诺对要约内容的实质性变更】承诺的内容应当与要约的内容一致。
受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。
有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。