若商品房的交付时间延迟，根据相关法律规定，买受人有权向开发商主张其承担相应的违约责任。然而，若是由于不可抗力或双方在购房合同中预先约定的其他特殊情况导致交付期限无法按时履行，那么房地产开发商有义务立即向买受人进行详细说明和解释。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。