关于房地产产权争议的诉讼程序，一般而言，应向标的物所在地所属的专属区域之法院提交诉讼申请。倘若涉及的仅仅是普通住宅买卖合同中的条款，那么我们遵循的是被告所在地以及实际履行步骤完成地点的地域规定原则。但是，在面临基于国家政策所引发的房地产买卖和租赁纠纷时，此类案件应当按照相关诉讼焦点所涉及物业房产所在地的法院进行集中管辖和处理。这主要是因为这类问题往往与不动产产权权益紧密相连，因此被划分为专属管辖权范畴之内。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。