商品房预售合同，顾名思义，是指商品房预售方与预购方双方共同商定，预售方应在双方所约定的时限之内，将已经建设完毕的商品房所有权，无偿地转让给预购方所有，而预购方则需向预售方支付定金或者部分购房款项，并且必须按照预定日期接收该商品房的一份书面协议。它实际上是买卖合同的一个分支。对于商品房预售合同的有效性，主要取决于以下几个方面：首先，合同的签订主体必须符合法律规定；其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿；最后，合同的形式也必须符合相关法律法规的要求。在这三个关键因素中，当事人的真实意愿以及合同内容的合法性，并没有什么特别之处，我们可以根据《中华人民共和国民法典》中的一般原则来进行判断。然而，在合同主体资格以及合同形式合法性的问题上，商品房预售合同却具有其独特的性质。

《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。