通常情况下，已交付的房产订金是无法退还的。然而，如果出现法律规定的特殊情况，房产订金可进行退回。依据我国相关法律法规，向对方支付订金的一方若未依照协议履行相应的责任和义务，便无权利要求对方返还其所支付的订金；反之，接受订金的一方如果未能履行协议中的承诺，则应以两倍的金额返还对方所支付的订金。倘若由于一方当事人的原因而未能签订房屋买卖合同，则应根据法律对于订金的相关规定进行处理，即如果买方因为自身的原因选择放弃购买该房屋，或者卖方存在违约行为，那么未能履行协议义务的一方就无权要求返还订金，而接受订金的一方则必须以两倍的金额返还对方所支付的订金。若因非双方当事人的过失或过错，导致双方未能成功签订合同，卖方有义务将订金全额返还给买方。如果买卖双方就房屋买卖合同的具体条款达成共识并签署了房屋买卖合同，那么订金将会自动转化为购房款项。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。