当谈到定金协议，我们必须明确，从缴纳定金的那个时刻起，其便具备了法律效应。依照我国现行《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，在房产交易过程中，如果卖方在接收到买方交付的购房定金后，采取了违反承诺的行为，那么便会触发定金罚则，此时卖方有义务向买方全额返还原先支付的定金，并且还需承担双倍的赔偿责任。在此过程中，定金的额度可以由买卖双方自行协商确立。然而值得注意的是，其最高限额不能超过交易标的物的总价值的百分之二十，否则超出此范围的部分将失去法律效力。另外，对于接受定金的一方来说，如果未能履行约定，同样需要以双倍的方式偿还定金；而对于支付定金的一方来说，如果因为违约行为导致损失，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。根据《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人自由商定;然而，其上限不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不产生定金的法律效力。实际交付的定金数额若高于或低于约定数额，均视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。