若您发现所购买房产的实际面积远小于先前协议中规定的面积，您有权采取诉讼手段，要求解除相关购房合同，并依法维护自身合法权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定：当出卖方交付给您使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，如果合同中有具体约定，则应当按照该约定进行处理；但若合同中未对此作出明确约定，或者约定模糊不清，那么将依据以下原则进行处理：（1）若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则应当按照合同约定的价格据实结算，在此情况下，若您提出解除合同的请求，我们将不会予以支持；（2）若面积误差比绝对值超过了3%，此时，您有权向我们提出解除合同、返还已支付购房款项及其相应利息的请求，我们将会予以支持。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。