根据建筑法规规定，商品房的质保期限自工程整体竣工并通过验收合格之日开始计算。而针对装修工程、电气线路铺设、给水排水管网以及设备安装等部分，其质量保障期限为两年；而对于供热及制冷体系来说，其保障期限则为两个采暖周期或供冷周期；
另外，对于屋面防水工程、涉及防水要求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏问题，其保障期限则设定为五年；
最后，房屋主体结构的质量保障期限则被永久性地确定为终身。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。