商品房的基础设施及主要部件的免费维修保障期通常为五年，此期限从建筑项目通过官方验收并确认合格之日起开始算起，而针对房屋本身的主体结构部分，则实行永久性的保障。关于保修期限的具体规定，依据房屋新建计划以及施工方资质来共同做出最终决定。
同时，在房屋质量保证书中，需要详细地注明保修内容、期限以及相关的义务等信息。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。