对于恶意拖欠房屋租金之行为，房东有权首先提出书面催告，若催告期满后租户仍旧未能如约支付租金，房东则有权依据法律规定解除相关租赁合同。在此情况下，房东可依法向当地法院提起诉讼，请求被告方承担相应的违约责任。对于因被告方违约而对房东所造成的经济损失，房东亦有权要求其予以赔偿。
然而，需要注意的是，擅自更换门锁可能引发不必要的法律纠纷，因此建议在采取任何行动之前，务必与租户进行充分沟通协商。
此外，租户拖欠的水电费用也应一并列入诉讼请求之中，以确保房东的合法权益得到全面保障。

《民法典》第七百一十九条
承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。