在法律上，如果房屋缺乏房产证，便无法确认其合法的所有权人身份，其房屋所拥有的权益亦呈现出缺陷，因此基于此原因，此类房屋是被禁止进行买卖交易的，与之相配套签署的合约同样亦视为无效。
然而，针对开发商预先出售商品房这一特定情境而言，这实际上是需要通过特别审批程序来完成的。鉴于房地产投资作为一种特殊性质的商品，其权益的获取必须得到政府相关部门的登记确认，而权益的具体表现形式则是取得权属证书。换言之，唯有那些已经成功获得权属证书的房地产项目，方能被国家政府予以正式承认并赋予其存在的合法性以及相应的价值。

《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。