在计算商品房总面积的过程中，我们需要采用以下方式进行操作：即将套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的空间面积以及套内阳台区域的面积，再加上分摊所得的共有建筑面积，进行全面的累加运算，方可得出最后的结果。
值得注意的是，在丈量套内实际使用面积的过程中，诸如烟囱、通风管、管道井等结构形式的部分并不纳入使用面积的统计范畴。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。