1.私下协商：为妥善解决当前困境，首先建议您与对方展开深入沟通，共同探讨问题的症结所在，并寻求通过协商的方式来达成解决方案。在此过程中，务必留意搜集并留存一切相关证据，例如合同原件、电子邮件往来以及电话录音等等，以便于今后可能出现的维权行动。
2.申请仲裁：若经商议后未能取得满意成果，按照合同双方约定的程序，可向特设的仲裁组织递交申请，请求其介入并作出公正裁决。仲裁机构所做出的裁定具备法律约束力，双方均需严格执行。
3.启动诉讼程序：若仲裁结果依然无法令各方信服，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，请务必提交充足的证据材料及法律依据，并严格遵循法院的审理流程。
值得强调的是，在处理涉及抵押房产买卖纠纷的过程中，务必要遵守相关法律法规的规定，同时尽量避免采取暴力手段或者恶意诉讼等不当行为来解决问题。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。