若欲进行退房操作，通常需承担相应的违约责任。
然而，对于因不可抗力因素或房地产开发商严重违反合同规定而寻求解除房屋买卖合约的买家来说，例如房地产开发商未能依照原定规划修建房屋或者存在延迟交付房屋的情况，那么买家便可根据销售合同及相关法律条款的规定，合法合规地终止房屋买卖合约，并且不必为此承担任何违约责任；或者，买家也可以以此为由，与房地产开发商进行协商，以达成解除房屋买卖合约的共识。
然而，若买家并未享有法定或约定的解约权利，那么其试图解除房屋买卖合约的行为实质上便是一种违约行为。从法律层面来看，买家可以采取以下措施来解决问题：
首先，仔细研读销售合同中的相关条款，明确其中是否对买家在此种情况下的解约权有所规定。
其次，与房地产开发商进行协商，尝试解除房屋买卖合约。若买家在支付款项等方面确实面临困难，通过与房地产开发商进行友善且积极的沟通，同时支付一定数额的补偿金（包括房地产开发商已支付的印花税等相关费用）或违约金，一般而言，房地产开发商是有可能同意解除房屋买卖合约的。总的来说，能否成功退房主要取决于是否符合法定或合同约定的退房条件，而非是否已全额或部分支付房款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。