退还购房定金须经双方当事人协商达成共识方可实现，当然，若因不可抗力因素的影响亦可申请退款。若当事人之间的协议中，规定以交纳定金来作为确立主合同之担保，那么，倘若给付定金的一方违背承诺不愿签署主合同，其无权利索要定金；反之，收取定金的一方违反承诺拒签该合同，应当向对方加倍偿还所收款项。在出卖方以认购、订购、预订等方式，从购买方处收取定金作为确立商品房买卖合同的担保时，若由于购买方（或者双方）主观原因没有能够顺利订立商品房买卖合同，则应依照相关法律对于定金的规定作出相应处理；若买卖双方均无法归咎于己的原因导致商品房买卖合同未能成功缔结，出卖方应将收取的定金悉数退还给买方。所以说，购房定金是可以被退还的，但前提是购房者需满足法律规定的退款条件。对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济利益而与他人签订预售合同；在尚未获得预售许可证的情况下便与购房者签订预售合同；或者在支付定金前并未告知购房者商品房已经存在查封、抵押等事实，那么开发商应当向购房者双倍返还定金。若因不可归咎于开发商及购房者的原因——例如双方就预售合同的主要条款无法达成一致意见或者遭遇不可抗力等情况，导致预售合同未能成功缔结，那么开发商应当将定金全额退还给买方。
然而，若因购房者自身原因未能成功订立预售合同，购房者通常无权要求返还定金，除非购房者签订的定金合同存在严重缺陷——这需要依据具体合同内容进行判断。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。