关于处理退房事务的程序主要涵盖了以下几个环节：
首先，依据先前签署的合同中的相关约定，各参与方需履行各自的义务；接下来，倘若合同对这一问题并无明文规定，那么各方可以通过积极的沟通与协商来寻找解决方案；
再者，如果经过前述两种方式仍然未能达成共识，则可以考虑寻求相关机构的协助和调解；
最后，若依然存在争议，当事人有权向当地法院提起诉讼以维护自己的合法权益，或者直接向法院提交诉讼申请。在实际操作过程中，若卖方单方面违反了合同约定，买方有权依法行使权利，要求对方按照双倍金额进行赔偿；反之，若买方未能履行承诺，也需要承担相应的民事违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。