涉外房地产纠纷之诉讼，系指其争议焦点地处我国境内，而诉讼参与者中涉及境外因素的房地产权益纷争诉讼。在此前提下，须明确了解在我国境内，所有房地产仅享有使用权，但无法获得所有权。
首先，应基于我国法律法规（即依据我国民事诉讼法理念进行审判、裁决、文书发送及执行等程序）展开处理；
其次，遵循国家主权原则，当房地产位于我国领土范围之内时，属于不动产物权纠纷，当事人仅能向我国人民法院提出诉讼请求，不得通过协议方式选择由外国法院行使管辖权。在诉讼过程中，当事人必须采用中国的语言和文字作为沟通工具。对于委托律师代为出席法庭诉讼的情况，必须委任中华人民共和国执业律师。
此外，还需遵守司法豁免原则（该原则仅适用于在我国境内享有司法豁免权的特定主体）以及适用我国签署或加入的国际条约的相关规定。

《民事诉讼法》第三十四条
下列案件，由本条
规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。