开发商卷款潜逃属于严重违法行为。若不幸面临开发商逃跑的情形，建议您首先尝试与其他业主取得联系，携手开展维权活动；
其次，您应当积极采取多种措施寻找开发商的踪迹，并寻求其赔偿损失的可能；
最后，当己方无法独立处理此类纠纷时，最有效的途径便是立即向当地法院提起诉讼。在开发商跑路的情况下，购房者有权解除房屋购买合同，而主合同的解除将导致从合同——即按揭合同的自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条
没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。