在此需要强调指出，“一房多售”这一行为原则上并不足以触犯刑事法律规定。
然而，若房屋销售方在签订合同时即已明知其无法履行合同义务而恶意欺骗购房者，且满足法定特定情节时，便有可能被认定为合同诈骗罪。在此前提下，购房者仍有权依据其与卖方签署的合法有效合约，向卖方寻求对其违反合同约定的违约赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。