关于开发商未能取得全部五项必须证件时的应对策略，我们建议：
首先，如果开发商尚缺五证中的任何一项或多项，作为消费者都应尽可能避免进行任何形式的交易，以防止将来因证件不全可能引发的各种潜在风险与损失；
其次，假如已经购买或者在尚未知晓相关情况的前提下支付了款项并签署了合同，那么在得知真相之后，消费者有权选择申请退房；
最后，若开发商拒绝配合，消费者可向当地住房和城乡建设委员会提出投诉，甚至考虑通过法律途径向开发商提起诉讼。
所谓“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。
值得注意的是，只有在拥有前述四个证件的基础上，开发商才能够成功办理出预售许可证。因此，当开发商无法提供齐全的五证时，必然意味着其未获得预售许可证。在此情况下，双方所签订的购房合同将被视为无效，消费者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付房款一倍的损失赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：‘
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。