客观环境所导致之外的其他因素如非抗力，开发者无法在预定时间完成房屋交付，应按照约定承担相应的违约责任。具体而言，以下情况开发者需要支付违约金：逾期不超过60天之内，其应当按照每一天向业主赔偿万分之三的标准支付违约金；如果逾期超过了60天，业主有权利终止该购房协议，开发者则须于收到解除协议通知书之日起60个自然日内退还已经支付的全部房款，且需按照已经支付房款的百分之五作为违约金进行额外赔付。
然而，业主亦可选择要求开发者继续执行原有的购房协议，此时，开发者需要按照每日向业主赔偿万分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。