商铺返租这项市场实践实际上并未得到相应的法律法规支持。
具体来说，地产开发商通常会将规模较大的商业物业分割成数个相对较小的独立产权物业，然后再逐一出售给个人投资者，同时还会与他们签署相关协议，承诺在特定时间段内，该商铺将由开发商全权负责统筹运作和管理，且会按时按点地向投资者支付预先约定好的固定租金收益。
然而，我们必须清醒认识到，我国政府已经明文禁止了所谓的“售后返租”这一独特的房地产销售推广策略。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。