欠付房地产业主的款项若未能及时偿付，如有需要，可以采取以下步骤进行法律行动：
首先，务必带上相关的借款未清偿凭证，包括但不仅限于身份证件，购买商品房时签订的相应条款并附上相关附件，以及详细严谨的起诉书，然后前往当地人民法院进行登记立案；接着，法院将会以书面形式告知您已收到诉讼请求，表示受理此案；在等待法院回复期间，请妥善保管并核实各项证据资料；随后，法院将出示开庭传票，并至少提前三天通知您具体的开庭日期和时间；
最后，在指定的开庭日准时出席，参与法庭辩论及质证环节。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。