除了不可抗力因素之外，若开发商未能按照约定时间交付房屋，均需承担相应违约责任。
首先，若延期时间不超过60个自然日，则开发商需要每日向业主支付所购房屋总价万分之三的违约金；
其次，倘若逾期超过了60个自然日，那么业主有权单方解除购房合同，同时开发商必须在接收到业主发出的解除合同书面通知后的60日内，全额返还已支付的购房款项，并且还须额外支付已付款项的百分之五作为违约金。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商应每日向业主支付所购房屋总价万分之五的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。