若开发商未能按照约定时间交付房屋，除了非人力所能控制的不可抗力因素外，皆应承担相应的违约赔偿责任。具体而言，如果开发商的延期行为发生在超过60个自然日内，则每延误一天须向业主支付购房总价千分之三的违约金；
如若延期行为超出了60个自然日，业主将有权利单方面宣布解除本购房合同，而开发商必须自收到该书面解约通知之日起的60个自然日内全额返还已支付的购房款项，同时还需额外支付已支付房款总额百分之五的违约金作为补偿。
此外，业主亦可选择要求开发商继续履行原购房合同，在此情况下，开发商同样需要每日支付购房总价千分之五的违约金以示诚意。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。