在法学理论框架内，所谓“欺诈行为”，其含义在于当事方中的某一方有意识地虚构或篡改关键信息，或刻意修饰原有的事实真相，使另一方在处于信息不对等的状态下，依据误导而做出错误且具有决定性的决策。此类行径中不可或缺的构成要素便包括了“实施欺诈的意图”。倘若缺乏此种恶意动机的驱使，那么这样的行为就无法被归类为严格意义上的“欺诈行为”。
值得强调的是，在涉及到商品房销售的特定领域中，以下几种情况都可以被视为构成欺诈行为：
首先，经营者蓄意隐瞒真实情况，以期达到干扰消费者获得房地产产权的不良企图；
其次，在销售楼盘过程中所采用的宣传资料，例如广告、沙盘模型、录像以及图片等，所提供的信息与实际情况存在严重不符（然而，仅当这些内容被视为构成了合同要约或者已被明确纳入合同条款之中，才能够被判定为欺诈行为）；
最后，即便经营者明知检测机构对于室内环境质量的测量结果存在误差并且未能及时纠正，也只能被认定为欺诈行为。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。