在商品房买卖合同中，如发展商因违反法定义务而导致违约行为发生时，购买方当事人可依据法律法规，享有合法权利选择解除合同，并申请退还已支付的房款及利息等相关费用。
根据现行法律规定，以下八种情况下，购买方可依照法定条件行使解除权，并申请退回所购房产：
1.当商品房买卖合同被依法确认为无效合同时，购买方当事人有权选择退房；
2.当商品房买卖合同被依法撤销后，购买方当事人同样有权选择退房；
3.如果购买方无法获得银行贷款支持，则其有权选择退房；
4.若发展商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理产权证书超过一定期限，购买方亦有权选择退房；
5.当房屋实际面积与合同约定面积之间的误差比例超过3%时，购买方有权选择退房；
6.若房屋主体结构存在严重质量问题，购买方同样有权选择退房；
7.若发展商未经购买方同意擅自更改规划、设计方案，购买方同样有权选择退房；
8.当房屋实际户型与图纸设计不符时，购买方同样有权选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。