鉴于购买了小产权房后，若双方无法就退房事宜达成共识，擅自退房将会导致违约方需承担相应的违约责任及支付违约金。
依据相关法律法规，合法签署的合同对签约各方均产生法律约束效力。合同主体应严格遵守约定义务，不得擅自更改或取消协议内容。
根据法律规定，签订并生效的合同应受到法律保护。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条
因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；
(二)依法继承的材料；
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；
(五)其他必要材料。