| 问题 | 南通购房定金怎么可以退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、南通购房定金怎么可以退 若您希望取消购买房产时所支付的订金，您可考虑与出售方进行积极沟通并寻求解决方案。 具体而言，当出现以下五种情况之一时，您有权利要求退还购买房产的订金：首先，如果房地产开发企业在约定时间内，将已经被您选定为购买标的物的房屋转售给他人，从而导致您无法顺利完成后续签约手续的话，他们应该向您双倍返还定金。 其次，如果房地产开发企业未能获得有关商品房销售的相关法律许可文件，或是由于其自身的失误，难以让双方签署正式的房产买卖合同或导致该合同无效，那么他们就必须返还您所支付的订金，同时还需承担由此产生的所有经济损失。 再者，如果双方仅因为正式合同、相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这并不影响到认购意向书的核心内容，进而导致签约失败，那么双方均无任何违约行为，房地产开发企业应全额退还您所支付的订金。 此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式合同无法签订，那么房地产开发企业也需要返还您所支付的订金。 最后，如果商品房买卖合同无法订立并非是由于双方的过失所导致，而是由于不可预见的外部因素，例如自然灾害等，那么房地产开发企业也应该将您所支付的订金如数退还给您。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金是否可以退 如果买房者交了定金没有按照合同约定履行义务和债务，比如中途不想购房了，其定金是无法退还的。 如果是买房者付了定金，而收购定金那方没有履行约定，导致商品房出售合同无法订立，那么收购定金那方应把定金退还给买房者。 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“南通购房定金怎么可以退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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