若房产开发商未能依照合约规定履行其职责，您可依据相关条款请求他们承担相应的违约责任。若此种违约行为足以构成解除房屋买卖合同的理由，那么您完全有权利提出退房申请。另一方面，当房屋实际交付面积与合同约定面积之间的误差超过了3%这一比例时，购屋者便享有合法的退房权。一旦购房者选择退房，房地产开发商需在自购屋者提出退房之日起的30个自然日内，将购房者已经支付的房价款项全额退还给购屋者，并同时支付已付款项所产生的利息。
然而，若购房者决定继续保留该房屋，且产权登记面积大于合同约定面积时，误差在3%以内（包括3%）部分的房价款项则应由购房者自行补足；而对于超过3%部分的房价款项，则应由房地产开发商承担，产权归属购房者所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，误差在3%以内（包括3%）部分的房价款项应由房地产开发商如数返还给购房者；而对于超过3%部分的房价款项，房地产开发商则需要向购房者双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。